Lo primero que tiene que saber es que para poder pujar en una subasta judicial primero deberá consignar una determinada cantidad en la cuenta de consignaciones del Juzgado. En efecto, con carácter previo deberá ingresar en Banesto el 20% del valor de tasación de la vivienda, es decir, el 20% de la cantidad por la que se valoró la vivienda según la escritura de constitución de la hipoteca. De dicho requisito previo tan solo está exenta la parte ejecutante es decir la entidad crediticia ejecutante.

Con la última modificación legislativa y sobre todo como consecuencia de la gravísima crisis por la que actualmente atraviesa nuestra país así como por las dificultades de financiación y venta de inmuebles, lo que suele ocurrir es no acuden postores a las subastas (ni particulares ni inmobiliarias) y la entidad crediticia ejecutante solicita la adjudicación por el 50% del valor de tasación si la finca no es la vivienda habitual de los deudores o por el 60% del valor de tasación cuando si es su vivienda.

Así pues, en la práctica las adjudicaciones de inmuebles se están llevando a cabo por el 50 o 60 % del valor de la vivienda, lo que puede realmente suponer un importante aliciente económico para la compra de una vivienda pero se han de tener muy en cuenta dos eventuales inconvenientes:

1º La dificultad para la financiación actual en la compra de viviendas. Las entidades bancarias solo financian en torno al 70% de la tasacion actual de la vivienda y suelen exigir avalistas.

2º La posibilidad de que la vivienda está ocupada, si bien esta posibilidad podría quedar descartada si en el proceso judicial constara acreditado que el piso esta vacio.

Teniendo en cuenta que la morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito a particulares y empresas se sitúa en torno al 7,5%, lo que ha conllevado a unas 118.000 ejecuciones hipotecarias, son muchos los chollos inmobiliarios que emergen al mercado y cualquiera de ellos puede cubrir nuestras expectativas por un precio más que razonable.

Para tener información sobre las viviendas que salen a subasta basta con una simple busqueda informática para encontrar varios portales que facilitan dicha información (ej www.subastatotal.com) . Luego deberá acudir al Juzgado para revisar todos los datos del proceso judicial y si continua interesado ya puede consignar , pujar y, con un poco de suerte, adjudicarse el inmueble.